Viabilidad financiera de un proyecto de vivienda sostenible para arriendo comparado a un proyecto de vivienda en arriendo convencional en la ciudad de Bogotá
Data
2019Publisher
Pontificia Universidad Javeriana
Faculdade
Facultad de Ingeniería
Programa
Maestría en Ingeniería Civil
Título obtido
Magíster en Ingeniería Civil
Tipo
Tesis/Trabajo de grado - Monografía - Maestría
COAR
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Citación
Metadata
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Resumo
Los altos niveles de contaminación a los que está expuesto el planeta y las consecuencias de estos generan la necesidad de desarrollar estrategias que mitiguen el daño ambiental. Teniendo en cuenta que uno de los sectores que produce mayor contaminación es el de la construcción, el cual consume una gran cantidad de recursos naturales y emite gases de efecto invernadero (GEI), se deben establecer medidas que mitiguen estos daños, por tal razón surge la estrategia de la construcción sostenible que ayuda a disminuir dichos impactos.
Adicionalmente, debido a la alta demanda de vivienda que se presenta en Colombia, se genera el incremento de construcciones, lo cual aumenta el impacto ambiental, es decir que estos son factores directamente proporcionales. Por esta razón, se plantea desarrollar una solución que sea amigable con el medio ambiente y a su vez contribuya a la solución de los problemas de déficit de vivienda particularmente en la ciudad de Bogotá, (Colombia). Dicho esto, el objeto de la presente investigación es realizar un análisis de viabilidad financiera comparando un proyecto de vivienda convencional respecto a un proyecto de vivienda sostenible, con el fin de plantear un modelo de negocio tipo arriendo que sea lo suficientemente rentable para el constructor y beneficioso para el arrendatario y así mismo contribuya de manera directa a la implementación de proyectos sostenibles.
De acuerdo a los resultados obtenidos y sus respectivos análisis se concluyó que aunque el costo de un edificio sostenible es 2.8% más elevado que el de un edificio convencional, cada uno cumpliendo con todas las normas y requisitos, este sobre costo se puede recuperar mediante los ahorros de energía y agua en el tiempo de servicio.
Abstract
The high levels of pollution to which the planet is exposed and the consequences of these generate the need to develop strategies that mitigate environmental damage. Bearing in mind that one of the sectors that produces the most contamination is construction, which consumes a large amount of natural resources and emits carbon dioxide (CO2), measures must be established to mitigate these damages, for this reason the strategy of sustainable construction that helps reduce these impacts.
Additionally, due to the high demand for housing that occurs in Colombia, the increase in construction is generated, which increases the environmental impact, meaning that these are directly proportional factors, for this reason it is proposed to develop a solution that is friendly with the environment and in turn contribute to the solution of housing deficit problems particularly in the city of Bogotá, Colombia. That said, the purpose of this research is to realize a financial viability comparing a conventional housing project with a sustainable housing project, in order to propose a lease-like business model that is profitable enough for the builder and beneficial for the tenant and likewise contribute directly to the implementation of sustainable projects.
According to the results obtained and their respective analyzes, it was concluded that although the cost of a sustainable building is 2.8% higher than that of a conventional building, each one complying with all the norms and requirements, this over cost can be recovered through the Energy and water savings.
Palavras chave
Construcción sostenibleAnálisis económico
Arriendo
Edificio verde
Consejo U.S de la construcción sostenible (USGBC)
Proyectos inmobiliarios
Flujo de caja
Keywords
Sustainable constructionEconomic analysis
Leasing
Green building
U.S Green building council (USGBC)
Lease projects
Cash flow
Temas
Maestría en ingeniería civil - Tesis y disertaciones académicasConstrucción - Innovaciones tecnológicas
Construcción sostenible - Bogotá (Colombia)
Edificios - conservación de energía - Bogotá (Colombia)
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