Este artículo aborda el análisis y la evaluación de una fracción específica de la producción arquitectónica, las viviendas de valor patrimonial, dentro del territorio del área metropolitana de Mendoza, Argentina. En su desarrollo hemos considerado como fuentes, por una parte, investigaciones anteriores que han permitido comprender el desarrollo histórico y la evolución de este tipo de edificios en la arquitectura de la ciudad, y por otra, apelamos a los datos primarios de un proyecto concluido recientemente sobre el patrimonio arquitectónico del área metropolitana de Mendoza. El análisis y evaluación de las características arquitectónicas, posibilidades y límites de este conjunto de viviendas, contribuye en la proposición de directrices y en el diseño de estrategias sobre las cuales orientar la conservación y la puesta en valor de los bienes. Lamentablemente, en la última década se ha incrementado la pérdida de estas obras, ya sea por desvalorización de su importancia cultural como por las fuertes presiones del mercado inmobiliario, por lo cual se conservan cada vez menos ejemplares de cada agrupamiento tipológico. La investigación histórica ha brindado en nuestro trabajo el marco interpretativo de los bienes patrimoniales relevados, y nos ha permitido dibujar un mapa explicativo de la evolución particular de este tipo de edificios: las viviendas. Si la historia nos permite reconstruir lo que fue, lo patrimonial nos permite en el presente evaluar lo que queda, como testimonio fragmentario que puede actuar de soporte de la memoria histórica vinculada a las formas del habitar en el desarrollo socio cultural de la ciudad y su enclave en el oasis norte de la provincia.

This article presents the analysis and assessment of a specific portion of the architectural production in Mendoza: houses with a great historical value within the metropolitan area of Mendoza, Argentina. As source material, we considered previous research studies, which have enabled us to understand the historical evolution and the different kinds of buildings around the region, as well as some primary information from a project on the architectural heritage of the metropolitan area of Mendoza, recently finished. The analysis and evaluation of the architectural features, possibilities and limits of this set of housing contributes proposing guidelines and in designing strategies which guide the conservation and valorization of this heritage. Regrettably, these architectural master pieces have been lost during the last decade, due to a depreciation of their cultural value and strong pressures from the real estate market. For these reasons, fewer and fewer buildings of this type are kept in place. Historical research has granted an interpretation framework of all the architectural assets which have been classified, allowing us to draw an explanatory diagram of the particular evolution of these constructions: the houses. If History enables us to reconstruct “what it was”, then patrimony enables us to analyze “what remains” at present, as a piecemeal testimony of the historical memory in relation to the different forms of living within a certain social and cultural development of a city and its location in the Northern oasis of Mendoza, in the Center-West of Argentina