Los centros comerciales como agentes generadores de transformaciones urbanas, en el marco de la planeación pública y privada en ciudades intermedias. Caso Tunja 1998-2014

Abstract

En este trabajo se abordan los centros comerciales como servicios urbanos que en los últimos años se han localizado con mayor auge en ciudades intermedias colombianas, caso específico Tunja –Boyacá, debido a las oportunidades de localización que los elementos urbanos generan y que propician relaciones interurbanas e intraurbanas visto desde los principios de economía urbana trabajados por Camagni (2005), a la vez estos elementos son utilizados por la planeación privada en cabeza de “el promotor inmobiliari o” que se beneficia de la estructura urbana de la ciudad para implantar centros comerciales en sus distintas tipologías, entorno a su beneficio, frente a una planeación publica en cabeza de la administración municipal que regula la localización y prevención de impactos a través de una norma urbana vacía e inconsistente. Para evidenciar lo anterior, el trabajo aborda un marco teórico y referencial entorno al fenómeno de los centros comerciales a nivel escalar, principios de economía urbana y formas de crecimiento, con el fin de elaborar cartografía de análisis identificando elementos urbanos que generan oportunidades de localización en las que influyen relaciones con el entorno, se realizaron entrevistas a promotores inmobiliarios a nivel departamental y nacional para conocer una visión de la planeación privada y una indagación de la norma urbana entorno a la localización de centros comerciales. De esta manera surgen variables que al correlacionarse permitieron generar reflexiones y recomendaciones de planeación para la implantación de superficies comerciales de alto impacto en una ciudad intermedia.